Appartamento ristrutturato San Marco

10 Bedroom 11 Bathroom 1 Garage

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VIA LAMARMORA/VIA VENEZIA. In ottima posizione, a due passi da Piazza San Marco e vicino a tutte le principali attrazioni artistiche e culturali del Centro Storico di Firenze, vendita di due appartamenti al piano terreno di un palazzo signorile con servizio di portierato.
I due appartamenti sono attualmente adibiti a struttura ricettiva per complessivi dieci camere (tre camere triple, sei camere doppie e una camera singola), ciascuna con il proprio bagno en suite.
Uno degli appartamenti ha l’ingresso da Via Lamarmora e l’altro da Via Venezia.
Il primo, oltre alle cinque camere, ha una cucina/sala colazione e un’area adibita a reception.
Il secondo, che ha ingresso indipendente, oltre alle cinque camere, ha anch’esso una zona colazione con angolo cottura; quest’ultima e una delle camere hanno uno sfogo su un balcone che affaccia su una corte interna. Vi è anche un piano seminterrato collegato all’appartamento, costituito da un ampio vano lavanderia, un bagno e altri due vani adibiti a magazzino.
Anche se impostati come struttura ricettiva, i due appartamenti possono essere destinati a civile abitazione, caratterizzati dall’ottima distribuzione degli spazi interni e dalle ampie volumetrie.
La ristrutturazione risale a dieci anni fa, è presente il parquet in tutte le camere, gli infissi sono in legno e vetro doppio, tutti gli avvolgibili sono ad azionamento elettrico.Il riscaldamento è autonomo, è presente l’impianto di climatizzazione e la domotica per la gestione degli impianti elettrici, di climatizzazione e riscaldamento, è installato il sistema di apertura della porta tramite codice numerico, gli impianti elettrici sono stati realizzati in conformità alle normative dell’epoca. Nelle aree comuni è inoltre presente un sistema di telecamere gestibili da remoto, anche da smartphone.
Sono inoltre garantiti tutti i parametri richiesti per il regolare svolgimento dell’attività ricettiva.
La proprietà è disposta a cedere tutto il know-how necessario per avviare efficacemente l’attività, compreso tutto il network di fornitori di servizi (pulizia camere, noleggio biancheria, manutenzione di tutti gli impianti, ecc.).
Per coloro che fossero seriamente interessati, è inoltre a disposizione tutta la documentazione attestante il fatturato degli ultimi anni.
Nella vendita è incluso anche un box auto di 17 mq con ingresso da Via Venezia e spazio antistante che garantisce facilità di manovra.